Så skapar vi bästa möjliga bostadsaffär
Varför välja 3etage?
Det kan vara svårt att veta vad man ska grunda sitt val av fastighetsmäklare på.
Förutom att du ska trivas och känna tillit finns det fler saker som spelar roll. Bakom varje mäklare finns ett varumärke, en riktning och ett sätt att arbeta som i slutändan påverkar resultatet.
Här är vår syn på det. Resten tar vi tillsammans.
- Detaljerna gör skillnaden. Vår marknadsföring och känsla för helheten ger din bostad den presentation och synlighet den förtjänar.
- Du anlitar inte bara en mäklare, du får ett helt team. Tillsammans skapar vi bästa möjliga förutsättningar i varje affär.
- Vi ger aldrig upp. Med dedikation och känsla driver vi varje försäljning framåt, oavsett marknadsläge.
- Vi är lokala på riktigt. Vår tjänst formas efter vår marknad och våra kunder, utan styrning från annan ort.
- Vi är modiga. Vi vågar utmana invanda mönster i vår bransch för att alltid ligga steget före, inte följa efter.
Det börjar alltid med ett förutsättningslöst möte
Du kanske undrar vad det egentligen innebär att boka ett förutsättningslöst möte med oss. Kanske tänker du att man behöver vara på väg att sälja för att boka ett möte med en mäklare.
Det behöver man inte.
Det här mötet handlar om att få koll, ställa frågor eller förstå din boendesituation lite bättre. Kanske vet du att du ska sälja, men inte riktigt än. Eller så vill du bara ha en bättre bild av vad som är möjligt.
Se oss som ditt bollplank i bostadsfrågor, även när du bara är nyfiken.
Boka ett möte där du styr vad det ska handla om. Du får ett uppdaterat marknadsvärde och en tydligare bild av din boendesituation.
Helt kostnadsfritt. Utan förpliktelser.
Och ett steg i rätt riktning.
Du frågar, vi svarar
Detaljer som gör skillnaden
Vi lägger stor vikt vid detaljerna. Så pass mycket att vi aldrig kompromissar med dem. Med egen fotograf och stylist inhouse, handplockad personal och ett mäklarteam som kombinerar skicklighet med fingertoppskänsla, skapar vi förutsättningar för att varje bostad ska få komma till sin rätt.
Det är i detaljerna skillnaden uppstår. Hur en bostad presenteras, hur den upplevs och hur den tar plats, från bildspråk och tonalitet till hur och var den syns.
Det handlar inte bara om bilder, utan om helheten. Känslan, första intrycket och det som gör att någon stannar upp lite längre, klickar vidare och bokar en visning.
Vi vet vad som krävs för att sticka ut, men också när det är bättre att låta bostaden tala för sig själv. Det ena utesluter inte det andra.
Vi vet vad det gör för helheten. Och slutresultatet.
Lär känna våra olika försäljningssätt
Med våra tre försäljningssätt skapar vi rätt förutsättningar för din bostadsaffär. Ingen försäljning är den andra lik – varje hem och situation kräver sin strategi, men också sina avvägningar. Därför anpassar vi upplägg och timing efter både bostaden och människan bakom, alltid med målet att nå bostadens fulla värde. På ett sätt som passar dig.
Silent sale
Det finns många anledningar till att man varken kan eller vill sälja sin bostad på den öppna marknaden. Med vårt breda kontaktnät och aktiva spekulantregister skapar vi möjligheter att nå rätt köpare, utan att behöva exponera bostaden fullt ut.
För vissa är det ett första steg, för andra räcker det hela vägen. Oavsett är det ett medvetet val, lika medvetet som att informationen kring dessa bostäder är begränsad.
Här samlar vi de försäljningar som av olika skäl hålls mer diskreta. För dig som letar kan det därför vara värt att hålla lite extra koll här. Hittar du något intressant, ta kontakt med oss.
Vissa försäljningar gör helt enkelt entré lite mer i det tysta. Det är därför vi kallar det Silent Sale.
Presale
Pre Sale är vårt försäljningskoncept där försäljningen tagit ett steg närmare ljuset och den öppna marknaden. Det kan fortfarande vara lite anonymt eller befinna sig i ett förberedande läge, men där säljaren ändå vill sätta igång innan alla marknadsinsatser, som till exempel fotografering, är på plats.
Det här är försäljningar som av olika anledningar ännu inte gått live fullt ut. Här befinner vi oss i det som ofta kallas Kommande, där bostaden i vissa fall syns utåt via exempelvis Booli eller Hemnet, och i andra fall hålls mer internt, samtidigt som vi arbetar aktivt med vårt spekulantregister.
Flexibelt och anpassat efter försäljningen och kundens behov, precis så som vi anser att det ska vara.
Här gäller det som spekulant att vara på tå. Det är inte ovanligt att bostaden, precis som i Silent Sale, säljs innan den når den öppna marknaden.
Precis som namnet antyder finns här chansen att ligga steget före, både som säljare och spekulant.
Open market
Det kanske mest kända och klassiska försäljningssättet, där allt är förberett och redo. Planen är satt, marknadsföringen är på plats och ambitionen är att nå ut brett, till så många ögon som möjligt.
Här når vi inte bara vårt eget spekulantregister, utan även ut via bostadssajter som Hemnet, Booli med flera, och med en mer aktiv närvaro i sociala medier. Det innebär att vi också når de köpare som vi ännu inte har en relation till, de som är nya i sitt bostadssökande eller helt enkelt inte korsat vår väg tidigare.
Det här är försäljningen i sin mest öppna form, där bostaden får möta hela marknaden. Och oftast är det precis det man vill.
Lär dig mer om försäljningsprocessen
Här kan du läsa mer om hur det går till - steg för steg
Bakom varje försäljning, finns ett helt team
Vi är ett sammansvetsat team där erfarenhet möter nya perspektiv. Här finns mäklare med många år i branschen, tillsammans med yngre, snabbfotade kollegor med uppdaterad kunskap och nya idéer.
Vi delar med oss av vår kompetens varje dag. Vi tar hjälp av varandra, i stort som smått, och det märks i varje affär.
Här finns inget jag. Bara ett vi.
Bakom varje mäklare står också ett team av specialister. Säljkoordinator, fotograf, stylist och marknadsansvarig, alla med lång erfarenhet, som tillsammans skapar rätt förutsättningar i varje steg.
Bostäder till salu
Se alla bostäder
Kvannegatan 13
Erik Dahlbergs gata 7B
Erik Dahlbergs gata 58
Karl X Gustavs gata 26
Redaregatan 30
Vanliga frågor och svar
När man står inför att sälja sin bostad eller välja mäklare dyker det ofta upp frågor. Här har vi samlat några av de vanligaste. Vill du fördjupa dig ytterligare finns fler frågor och svar samlade på vår FAQ-sida.
Hur gör jag mig förberedd som säljare inför en försäljning?
Börja i god tid. Gärna långt innan det faktiskt är dags att sälja.
Det kan innebära att du går på visningar, följer marknaden och tar kontakt med en mäklare för en första dialog. För många börjar processen flera månader – ibland år – innan själva försäljningen. Ju förr desto bättre.
Vad som är rätt läge ser olika ut för olika personer. Det kan handla om att du länge letat efter något nytt, väntar på det där avgörande beskedet som blir startskottet för en flytt, eller så grundläggande som att tiden ska kännas rätt.
Ju bättre förberedd du är, desto tryggare och smidigare blir hela försäljningen.
Behöver jag sälja innan jag köper nytt?
Det beror på din situation. För vissa är det tryggast att sälja först, medan andra har möjlighet att köpa innan. Det viktigaste är att tidigt ta kontakt med din bank för att få en tydlig bild av vad som gäller för dig. Ju bättre förberedd du är, desto enklare blir besluten längs vägen.
Vi rekommenderar också att du bokar ett kostnadsfritt möte med en mäklare. Då får du en uppskattning av vad din nuvarande bostad kan säljas för, vilket ger dig ett bättre underlag i dialogen med banken.
I vissa fall kan du köpa med ett så kallat låneförbehåll, vilket innebär att köpet är villkorat av att du säljer din nuvarande bostad. Det är dock alltid en förhandlingsfråga i varje enskild affär.
Vill du veta vad som gäller i just din situation hjälper vi dig gärna vidare.
Hur maximerar jag värdet på min bostad?
Att maximera värdet handlar sällan om en enskild åtgärd, utan om helheten.
Förberedelser, presentation och rätt strategi gör stor skillnad. Men också valet av mäklare. Hur bostaden upplevs i bilder, hur den positioneras på marknaden och hur visningar och spekulanter hanteras påverkar i slutändan resultatet.
Små detaljer kan vara avgörande. Det kan handla om att lyfta fram rätt kvaliteter, skapa en inbjudande känsla eller ibland göra mindre justeringar inför fotografering och visning.
Med rätt plan – och rätt person vid din sida – skapar du de bästa förutsättningarna för en lyckad försäljning.
När är rätt läge att sälja min bostad?
Det enkla svaret är att det inte finns ett rätt tillfälle som gäller för alla.
Marknaden spelar såklart roll, men det som oftast väger tyngst är din egen situation. När dina planer, din ekonomi och din känsla säger att det är dags – då är det oftast rätt läge att sälja.
Med rätt förberedelser och en genomtänkt strategi går det att skapa bra förutsättningar oavsett när du väljer att sälja.
Vill du få en bättre bild av vad som gäller just nu hjälper vi dig gärna att reda ut det.
Vad är skillnaden på en muntlig och skriftlig värdering?
En muntlig värdering görs ofta när man vill få en bättre bild av sin bostad och marknaden. Kanske funderar du på att sälja nu eller i framtiden, vill ha koll på marknadsläget eller helt enkelt bara är nyfiken på vad din bostad skulle kunna vara värd.
Vi träffas, tittar på din bostad och ger dig en tydlig bild av vad den skulle kunna säljas för utifrån läge, skick och hur marknaden ser ut just nu. Den är kostnadsfri och helt utan förpliktelser.
En skriftlig värdering är mer formell och används vanligtvis i kontakt med bank, till exempel vid omförhandling av lån, bodelning eller kanske ett arvskifte. Då dokumenteras värdet och intygas i ett underlag som kan användas som ett formellt värdeintyg. En skriftlig värdering är förenad med en kostnad.
Skillnaden är alltså inte vad vi tittar på, utan hur värderingen används.
Vad är viktigt i valet av fastighesmäklare?
Det viktigaste är att du känner förtroende. Att du trivs med din mäklare och känner att ni har en gemensam målbild genom hela processen.
Utöver det är erfarenhet, lokalkännedom och arbetssätt avgörande. Hur bostaden presenteras, hur spekulanter tas om hand och hur affären drivs framåt gör stor skillnad för slutresultatet.
Det handlar inte bara om en person, utan om helheten bakom – teamet, marknadsföringen och förmågan att anpassa varje affär efter bostaden och situationen.
Välj en mäklare som du litar på och som visar att de verkligen gör jobbet hela vägen.
